一、居间合同与委托合同的关系

居间合同与委托合同有以下区别：

（一）受托一方的法律地位不同。

（二）受托一方的委托内容不同。

（三）委托合同中的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限范围内独立进行意思表示，对于委托事务的处理享有一定的独立决定权。

（四）合同的有偿性不同。《民法典》规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二、委托合同中受托人的义务有哪些

（一）办理委托事务的义务。受托人应当按照委托人的指示处理受托事务

（二）报告义务受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况

（三）交付财物和转移权利的义务

（四）赔偿委托人损失方面区分委托合同有偿或无偿两种情况

在有偿委托合同中，受托人过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

在无偿委托合同中，因受托人故意或重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

三、五证不全的房子合同受法律保护吗

根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。