一、首套房契税怎么算

1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；所购买的首套房面积在90－144平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4％；二套房不管面积以下的都按4％收取契税。

3、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

二、满足首套房的三个条件

1、购买房屋的人必须年满18周岁；

2、所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房（面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1％的优惠）；

3、购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房；不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。

三、首套房契税税率是多少

1、目前，契税实行3％～5％的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3％～5％的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2、但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、契税：成交额×1—3％若买方是首次购房（包含夫妻双方）购房面积小于90㎡契税＝成交额×1％购房面积是在90㎡至144㎡之间契税＝成交额×1．5％购房面积是在144㎡以上（包括144㎡）契税＝成交额×3％。