前几天，我在中介所看中一套二手房。房子是男主人以口头方式在中介所挂的牌，当时联系不到他，就与卖家妻子签定了《房屋买卖签协议书》，还交给卖家妻子1万元定金，协议书中约定如违约要双倍返还定金。但几天后，卖家丈夫提出反对，并称协议书中没有其签名不愿支付违约金。

合同是以男主人的挂牌价25万元签的。合同约定卖方以25万元将产权房转让给买方，签约后买方预付1万元定金，还约定了首付时间及正式交房时间，并在正式交房时付清余款。合同还有违约责任:如卖方违约要双倍返还定金，归买方及中介共同所有，其中50%属中介。

该二手房的产权是卖家夫妇共同所有。

办理过程中没有代理人。

签约时男主人没来，请问:如果打官司，我能获赔吗？

湖北武汉陶长喜律师回复：

房子是男主人以口头方式在中介所挂的牌合同是以男主人的挂牌价25万元签的不知何意？

如房产证登记为夫妻两人，而男主人又不认可女方的出卖行为，且没有书面的出售意见，该案件就有一定的难度，建议请律师代理。

广东广州李雄飞律师回复：

夫妻共有房产出让须共有人同意。

1、既然是在中介所挂牌的，从合同违约条款来看，中介参与了双方交易，由男方口头挂牌交易的证据应由中介提供。

2、即使中介不能提供证据，其妻的签约行为对男方来说属于表见代理，依法应确认有效。

所以可要求双倍返还定金。

另外，如果中介收取了你的中介费，而又不能提供男方同意交易的有效证据，你有权追究中介方的违约责任。