房屋买卖合同违约金的具体规定如下：1、违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付；

2、违约金的数额由双方协商确定，一般约定为合同标的额的百分之二十，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的百分之三十。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

条约缔结的具体途径是什么

1、谈判。谈判是缔结任何条约所必须经历的阶段。

2、签字。签字构成一国同意受条约约束的。

3、批准。批准是缔结国的权力机关对其全权代表所签署的条约的认可，表示同意承受条约所载之义务的行为。

4、交换批准书。有些条约除需批准外，还必须互换批准书。所谓交换批准书是缔约双方互相交换各自国家权力机关批准条约的证明文件，使该条约产生法律效力的行为。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。