一、避免租赁合同纠纷的注意事项

避免租赁合同纠纷的注意事项有：

1．承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

2．租赁合同之租期条款

在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。

3．租赁合同之租金条款

（1）在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。

（2）在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

4．租赁合同之保证金条款

在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

二、租赁合同纠纷如何处理

租赁合同纠纷的处理方式：当事人可以通过双方友好协商、申请调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

三、民法典租赁合同纠纷是否属于专属管辖

民法典对租赁合同纠纷管辖没有作出规定，而民事诉讼法规定，租赁合同纠纷不适用专属管辖，而是由合同履行地法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第七章 期间、送达 第二节　送达 第九十三条　受送达人被监禁的，通过其所在监所转交。\n受送达人被采取强制性教育措施的，通过其所在强制性教育机构转交。