对于多套房屋的销售能否要求惩罚性赔偿，应以出卖人的身份为准。如果是开发商，可以要求惩罚性赔偿，但如果是一般非房地产开发企业，就不能要求惩罚性赔偿。指出出卖人以多份买卖合同先后或同时将同一特定房屋出售给多个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。

房屋买卖合同成立后，出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出卖人最重要的义务。但在一套房屋多次销售的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的，其违约的处理和法律适用。在这种情况下，纠纷的解决应以违约责任为基础。此时，我们不能要求惩罚性赔偿，只能要求返还货款和利息并赔偿损失。