1、房地产评估。到所在县区或市房地产交易厅。处理这个时候,首先要决定谁负责评价费用。买卖双方都可以。申请人填写委托书,提交房地产证明书的原件和复印件。土地证明书的原件和复印件。住宅平面图(房地产证明书后一页的图)。申请人的身份证明书的原件和复印件。原创提交后可以拿走,自行存放以防丢失,留下副本到交易厅即可。
2、评价由所在市一级房地产评价机构负责。评价费占房地产评价额的0.5%,付钱后提交两份评价报告书。
3、支付营业税。去房地产所在地税分局或地税处理。需要提交购房合同的原件和复印件。买卖双方的身份证复印件。房地产评估报告书。(普通住宅满5年免征,不满5年征收差额的普通住宅不满5年全额征收,满5年征收差额)
4、办理房地产证明书。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这需要买卖双方签字,按票据,结婚需要夫妻双方的身份证和复印件。交易费按房屋3元平方米征收,签字后,需向当地财政局支付权利税。
5、领取房地产证明书。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
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