购房者在购买二手房要审查的事项：1、权属审查。2、买卖双方主体资格审查。3、共有财产审查。4、权利限制审查。5、他项权利设置审查。6、优先购买权审查。7、境外人士买卖的限制。8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。

小户型二手房楼市再度受购房者喜欢

小户型二手房楼市再度受购房者喜欢小户型房源近期在二手房市场的关注度再次飙升，而这一次催动其升温的主要推手则是准新人们的婚房需求。

＂春节过后到店里来选婚房的新人特别多，其中大多数是准备10月份以后或今年底明年初结婚的新人。＂龙盛地产一位工作人员表示，婚房需求的释放成了最近二手房市场的热点之一。＂这些新人大多都很关注小户型产品，一般90平方米以下的一居室或两居室都是他们选择婚房的主要对象。＂

经历了近一年的观望调整之后，市场已积累了大量的刚性需求。市场人士分析粗略调查显示，这些刚性需求中用于结婚安置的比例占到40％左右。根据2009年2月婚庆协会的最新统计显示，今年全市婚礼预订已经达到8．6万对。我爱我家地产中介有关统计显示，从年后初五营业至今，其各门店所有看房及意向成交客户中，购买婚房的比例达到50％以上，90平方米以下、两室以内次新房是最受新人们追捧的户型。

由于新人们大多是首次置业、购买心态又大多比较迫切，因此在购买中还需要几方面的问题。首先，充分考虑自身经济能力，可承受的首付比例及月还款额，确定购买房屋的总价，量力而行。其次，目前利率较低的水平下，可以尽量利用贷款购房，且优先考虑公积金贷款，减轻还款压力。第三，综合考量房屋自身品质以及周边交通、教育等配套资源，提高房屋的居住便捷度及延长其可居住年限。另外，购房者最好选择正规大型房产中介，既可增加房源的选择余地，也可避免产生不必要的纠纷。

《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。