购房者在购买二手房要审查的事项:
1、权属审查。
2、买卖双方主体资格审查。
3、共有财产审查。
4、权利限制审查。
5、他项权利设置审查。
6、优先购买权审查。
7、境外人士买卖的限制。
8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。
一、二手房交易流程具体有哪些
二手房交易流程具体有:
1、签订合同,买卖双方建立信息沟通渠道,在协商一致的情况下签订房屋买卖合同;
2、办理过户,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;
3、领取新证,交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,将交易材料移送发证部门,买方凭领取房屋所有权证的通知到发证部门申请新的产权证。
在交易过程中,需要注意的事项有:
1、买方应了解房屋的整体现状和产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证、身份证等证件;
2、达成协议后,双方签订至少一式三份房屋买卖合同;
3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质,看是划拨还是出让;
4、签订合同时,应仔细审查合同的具体内容。
二、欠款发生前企业要注意什么问题
企业在欠款发生前应注意的问题有:
1、重视审查方的主体资格;
2、审查债务人的经营范围;
3、审查双方经营内容是否合法;
4、审查债务人的偿债能力;
5、审查债务人是否具有良好的商业信誉;
6、审查是否需要签订合同或协议,准备签订的合同或协议条款是否齐全,双方权利义务是否明确;
7、审查相关条款是否规范。例如,如果债务人出具应收票据,应严格审查开具的票据是否规范;
8、如果能够采取担保措施,应尽可能要求债务人提供担保,因为担保后的债权优于其他债权,这是降低风险的有效途径。当然,在设立担保时,要注意担保的法律效力。
三、集资房买卖合同注意事项
集资房买卖合同注意事项:
1、合同签订的内容要完整。
2、集资房要看卖方(拥有人)是否具有全部产权。
3、应核实房屋权属,应写明是否共有财产,是否存在房屋抵押或其他权利。
4、房屋质量。
5、约定税费的承担方式。
6、承租人优先购买权。
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