房屋租赁合同的无效需要的条件有：

1.出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；

2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同不合法；

3.屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。

一、签订房屋租赁合同注意哪些问题

签订房屋租赁合同需要注意查看有效身份证明及租赁合同；注意明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任，要求出租方提供租金收据；注意应对提终止合约情况做出约定。《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房屋租赁合同无效后果主要有哪些

房屋租赁合同无效后，会产生以下后果：

1.房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失；

2.合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；

3.不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。