商品房交付及验收过程中的各项注意事项详细的列举如下：

首先，需对房屋的构造进行细致的查验，确定其是否与合同规定相吻合。在完成全部的检查后，要核准室内的面积以及位置朝向，并且测量公共区域的面积。

如若发现任何误差，务必于入住之前及时提出。若是仅为非结构性的问题，则可在交接时以书面形式记录下来，并要求房地产开发商做出书面承诺，保证在特定时间内进行修复。

其次，在验收过程中，还需要对室内的空气质量进行检测，确保其符合标准。因为空气中若含有过量的有害物质，将会直接影响到居住者的身体健康，进而对他们的日常生活产生负面影响。因此，在验收房屋时，空气质量的检测显得尤为关键。

再次，在验收过程中，应特别关注墙体、墙面的状况。查看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。

如若发现裂缝，必须明确其是否属于房屋结构性裂缝，最好请开发商前来检查并处理。

此外，还需检查墙面下方是否存在空鼓现象。只需使用小锤轻轻敲击，便能判断出下方是否存在空鼓。若未携带小锤，可用随身携带的一元硬币或小木棍代替。

最后，在检验地板、地砖时，购房者应先观察整体搭配效果，感受脚感是否一致。检查地板是否出现起拱变形或严重色差，踩踏上去是否有异响，与踢脚板结合部位是否紧密。在每个房间内缓慢行走一圈，仔细聆听是否存在异响或地面高低不平的情况。

此外，还需关注隐蔽工程，包括水路改造、电路改造、吊顶结构以及卫生间防水工程等。许多购房者对此类工程较为陌生，不知道从何入手。在此种情况下，建议寻找具备相关知识的朋友或专业人士陪同看房，以便更好地理解和掌握相关信息。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。