当借名购买一些特殊性质的房屋时，如果出现纠纷或者被揭发，购房合同可能被认定为无效。

房屋在名义产权人名下，则被认定为其名下的房产。

这时，如果名义产权人遇到债务纠纷或者离婚等情况，房产极有可能被查封或者分割。

当实际购房人满足购房条件后，如果需要将名义产权人名下的房子过户到自己的名下，则需要名义产权人配合办理一系列的过户工作，届时如果名义产权人不配合，就无法办理过户手续。

如果名义购房人和实际购房人之前已经签订过房屋转让协议，并约定好等实际购房人还完贷款后再进行过户，那么转让协议就是双方真实意思的表达，属于私权处分的范畴，协议的内容不损害第三方利益，属于合法有效的协议，所以原房主不可收回房子。

当购房人没有购房资质，但是有购房需求，为了能享受他人购房资格而带来的优惠和经济利益时，借名买房便成为一种选择。

借名买房，简单的说就是借父母、子女甚至其他人的购房资质，以他人的名义购房，但是购房款由购房者自己承担。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定因此。

如果想采用借名买房的方式购房，一定要与名义产权人签订书面的协议，以证实借名买房的事实存在，并进行公证。

留好出资证明，以免在产生纠纷时，能够维护好自身权益。

对于涉及到借名买房的问题，首先双方应该在买房之前说明好买房后的实际出资问题，以及房产的还款问题。

双方之间再进行购买之后如果能将房产进行过户的话，可以进行过户，双方之间如果最终产生争议的话，可以通过最初的借名买房合同来维护自己的权利。