不像完备的租房合同一样，简单的租房合同可能会存在各种各样的安全隐患。虽然简单的协议也是有一定的约束能力，但是，简易租房协议很有可能存在未知的隐患。会有以下风险：在签订的租赁合同中，出租人的姓名、住址等个人情况不够清楚；没有明确写清楚租房合同中房屋设施的使用情况和没有明确房屋修缮负责人；出租人提前退房的赔偿计划；转租和转租事项；租房用途还有违约后果等。

租房合同书有法律效力么

租房签的合同有法律效力。依法签订租房合同有法律效力，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。