倘若债务人拥有房产却尚未办理过户手续，意味着现阶段该房产并非登记在其名下。在此类状况下，建议债权人深入调查研究未来房产是否存在过户至债务人名下的可能性，这将成为判定债权能否强制执行的决定性因素。若预期不久后房产将过户至债务人名下，且债务诉讼时效尚未超过3年，那么建议债务人积极开展和解谈判以寻求妥善处理方式。如债务人无意进行过户，则债权人应尽快采取法律行动提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权