住宅物业管理包括的项目：

1.共用部位和公共设施设备的使用、维修、养护和管理；

2.电梯、智能系统等设备的运行服务；

3.环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；

4.物业装饰装修的管理；

5.车辆行驶和停放秩序的服务、管理；

6.物业管理区域内公共秩序的服务、管理；

7.物业资料的查询服务和管理；

8.双方约定的其他物业管理服务内容。

一、房屋没住人物业管理费要交吗

房屋没住人物业管理费要交的。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性。服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。

二、租房物业管理费由谁出

租房物业管理费一般由房屋所有权人出。房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。