一、房产

所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。(出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章第一节)

二、房产几年可以交易

从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。

1、卖房号

卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

2、签完合同就转手

一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：

1、刚买就后悔了;

2、有人愿高价买房;

3、资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。

3、房产局备案之后

房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

4、房产证到手之后

房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：

(1)增值税：个人购买不足两年外售，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税;

(2)个人所得税：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;

(3)印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;

(4)交易费：房屋总面积*每平方米3元;

(5)附加教育费：按照营业税的2%收取;

(6)城建费：按照营业税的7%收取;

(7)中介费：房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。