房地产转让给子女的方式有三种：

1、通过出让方式办理过户，即通过买卖方式按照交易程序办理过户。

2、以赠与方式办理过户，先办理赠与公证，再办理房屋评估价格和房屋鉴定，最后办理过户。

3、种是继承过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常见。

（一）以转让方式将房屋转让给子女：房屋买卖转让的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。

（二）以赠与的方式将房屋转让给子女：办理赠与转让，需缴纳个人所得税、契税、公证费。

赠与转让没有营业税，因为赠与被视为免费赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与转让也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式将房屋转让给子女：与买卖和赠与相比，继承的房产没有营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，并凭继承权公证书到房管部门办理过户更名。

如何过户父亲遗产中的房屋

过户父亲遗产中的房屋需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘；持房产证、公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，确认完税更名过户。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。