买卖二手房需要多长时间。因为每个人的要求都不一样，所以并不一定能选择一套符合自己意愿的房子。另外，原主人是否善于说话，你们之间的沟通是否顺畅等等，都会影响到所需要的时间，所以我们暂时不统计这部分时间。第二步是向中介公司支付意向金并签订初步协议。这一步所需的时间很难预测，因此暂不计算。第三，卖方收取定金，定金转为定金。这一步所需的时间很难预测，因此暂不计算。第四步，双方签订房屋买卖合同，购房者支付首付款。经中介公司多次协调，买卖双方应就最终成交价格、房屋交接时间等一系列具体问题达成协议，最后双方签订房屋买卖合同，由买方支付首付款。大约需要一个工作日。第五，出卖人还清银行贷款，注销抵押登记。这一步需要你及时与卖家沟通，督促对方尽快完成，所以很难预测耗时，所以暂时不会计算。第六步，购房者做公积金或商业贷款。您需要携带个人身份证、房屋买卖合同等相关材料到银行申请贷款。银行会逐级审核您的资料，一般需要5个工作日。此外，银行还需要一个工作日对房子进行评估，最终确定你可以贷款的期限。第七步是办理过户手续。之后，可以和卖家一起到相关部门办理过户手续，一般需要1个工作日。第八步：申请新的房产证。在此之前，购房者还需要缴纳各种税费，而房地产交易的核心也需要认真、全面地审核和检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。那么你需要静静地等20个工作日才能拿到房产证。第九步是申请贷款。拿到新的房产证后，可以带上相关资料，申请银行贷款。银行需要3-5个工作日来审核并最终发放贷款。第十步是交出房子。之后，你可以要求对方按合同交房。一般来说，也需要一个工作日。这样，跟踪几乎需要34个工作日，而且不包括由于许多不确定因素而难以预测的环节。为了在沟通过程中尽可能节省时间，我们应该在交易前做更多的准备。