一、深圳小产权变卖条件

关于农村居民在自家宅基地所建之屋舍，就须秉承激活资产资源，实现物尽其用的理念，给予小型产权住房充分的流通空间。

然而，由于小型产权房源自集体土地之上，故该集体内成员便应有优先购入此等房产的权益。

若由外人士购买，则必须依照规定缴纳相应范围的土地使用费用。

现阶段，宅基地上土地流转与社会保障已紧密相连。

因此，处置这类问题的优先原则便是确保广大农民的基本生存权不受侵害。

在保障农民权益之后，方可进行剩余的房屋流转事宜。

或许这将成为解决相关问题的有效路径。

对于经由合法审批流程而为本单位员工所建房产，应予其流通之权。

以此为途径能持续推动城乡一体化进程的深入发展，有助于拉动各行各业的同步进步，为三农问题的解答提供全新视角。

当然，在赞成流转的同时，企业内部成员仍应保持优先购买权。

对于那些违背土地规划，非法搭建在建设用地之上的房屋，尽管属于违法建筑物，但由于对耕地面积入侵程度尚不及严重地步，故在追究法律责任时可采取全面综合考虑的策略，通过补办相关手续使之合法化，进而实现正常的流转。

倘若这些小产权房竟以掠夺耕地之代价建设，如此类行为必将得到坚决制止，小产权房无法流通的禁令也必须严格执行。《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

二、深圳小产权房买卖合同纠纷实务如何

深圳小产权房买卖不同于其他地方，有其特殊的审理逻辑。

第一、对于原集体经济组织或其成员自建的合法建筑，因集体土地国有化之后，集体土地的各种限制性规定已不再适用，依据鼓励交易的规则，此类房屋买卖合同应按有效处理。若卖方以无法办理过户手续等主张履行不能要求解除合同的，不予支持，由买方继续享有房产的使用收益权利。

第二、对于已经经过合法程序确认权属的建筑，无论确认的房产性质是否属于市场商品房，对于此前已经签订买卖合同的买方，相关买卖合同应确认为有效，其他处理细节可以按前述第一点处理。

第三、对于尚未完成确权手续，但已获得政府部门的临时使用许可的违法建筑物，因政府相关部门尚未完成建筑物的合法性最终确认，此时法院不宜做出实体处理，可以采取暂时不予受理的或受理后等待行政机关作出决定的方式予以处理。

第四、对于既未经确权，亦未获得临时使用许可的违法建筑，因其已确定不能通过申报程序转为合法建筑，相应买卖合同应确认无效，并按合同无效的原则互相返还。《民法典》第三百四十九条

设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

《民法典》第三百五十条

建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十条　建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。