房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。

2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。

3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

一、征收房产税那些人会有损失

1、首先，那些动用高杠杆来买房的炒房客，估计会破产吐血。这两年，看着房价越来越高，有一批人想着赚快钱，于是就动用高杠杆来买房子，表面上看房子很多，但每天的利息就有好几千块。而这样的人，倘若是要交房产税的话，估计着分分钟就是破产的节奏了！注意，倘若房产税是按照人均面积以及房子价值来作为计税依据的话，这些炒房客很有可能会后悔自己来趟楼市这趟浑水。

2、其次，把毕生积蓄用来换成三四线城市房产的人。在一二城市中，由于受到限购和限售影响，一些小康家庭看到房价上涨心里面就像是猫爪子挠一样，实在是心痒得不行，于是干脆就拿出毕生积蓄跑到三四线城市买房子。就算不住，放着等涨价也是好事啊！可是，一旦开征房产税的话，自己肯定要被收税的。那么，在三四线城市买的房子又卖不掉，自己又不能去住，却反而要白白交税，这是不是很悲哀的事情呢？

3、最后，高负债的刚需族。有人说，刚需族买房不是天经地义的吗？没错，三刻赞同这个观点，但在我们的现实生活中，有太多的刚需族都是高负债去买大房子，丝毫不考虑自己的承受能力。而买了房子之后，每个月的月供以及产生的利息，早就把本就不鼓的钱包掏空了，倘若再被征收房产税，恐怕只能去拉着自己的父母一起偿还房贷了。