一、买房了怎么退房可以不用缴纳违约金?
1、买房的公民在退房的时候若是不想缴纳违约金,需要拿出相关自己没有违约的证据。
以下退房不承担违约责任:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
2、违约金与定金竞合时的责任
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、哪种情况下可以办退房?
可以办退房的情形包括开发商有效证件不全、开发商延期交付房屋等。
1、开发商有效证件不全
假如开发商有效证件不全得话,这对于购房者而言买房风险性是非常大的,由于五证不全的开发商是不能房产出售的,所订立的合同书归属于合同无效。因此购房者交了钱买了房,这一套房子也不算属于房屋购买者的,因而购房者是能够从此规定退回购房的钱并予以赔付,当然,协商不成的,还能够法律手段。
2、开发商延期拿房
开发商延期拿房达到一定限期后,购房者是有权向开发商申请办理退房的。不过由于如今购买的新房大多数都是预售房,购房者千辛万苦等了这么长的时间,假如再申请退房得话,一切都要重新开始,所以因为这一原因申请办理退房的购房者还是比较少的。但根据有关规定假如是因为开发商的原因,造成房子迟迟不能交付的,从而构成的开发商合同违约责任。
3、因开发商原因没法贷款
假如是贷款购买的房子,也有可能会碰到贷款被拒的情况,在想想各种办法,还是没法申请办理贷款的情况下,购房者可以直接分辨贷款不成的原因是啥。如果是因为开发商的原因导致无法办理购房贷款的,那么就属于开发商义务。这样一来,也是可以办退房,并要求退回购房的钱和利息赔偿金的。
4、房子质量验收不过关
房子质量验收不合格的前提下,开发商也不达到房子交付的条件,假如房屋质量问题非常严重,造成购房者无法正常定居使用的,购房者就有权利消除售房合同并可规定出卖人赔付。
5、开发商私自变更设计方案
当在验收房屋的时候发现房子和我之前看到的完全不一样,很有可能是开发商未经允许就私自更改了房子设计。这种情况下,也是有权利消除售房合同并要求开发商赔偿的。
可以退房的情形包括开发商有效证件不全、开发商延期交付房屋等。此种开发商违约导致退房的,房屋的购买方不仅不需要支付违约金,还可以要求开发商承担违约责任。若是之前向开发商支付了定金,那么还可以提出要求对方返还双倍定金的请求。
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