（1）合同有效处理的一般规则是：（1）有利于建筑市场健康发展的原则；（2）依法保护合同、尊重当事人意思自治的原则；（3）公平保护当事人合法权益的原则双方。（1）责任要素。违约和过错是构成有效合同违约责任的基本要件。（2）行为形式。包括不履行、不完全履行、迟延履行、不当履行等形式。（3）责任方式。包括实际履行、补救措施、支付违约金、赔偿损失等责任。（4）豁免。包括不可抗力、当事人约定的免责条款、索赔人的过错。（2）建筑合同纠纷案件中有效合同违约责任的认定与承担。承包商责任的确定和承诺

（1）施工准备责任。施工场地平整，施工区域内水、电、路及临时设施施工，编制施工组织设计（或施工方案），做好施工准备。（2）备料责任。按照双方约定的分工范围，做好物资设备的采购、供应和管理工作。（3）及时通知责任人。及时向业主提出开工通知、施工进度计划、施工平面布置、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告；提供月施工作业计划、月施工统计报告、工程事故报告和所供材料设备供应计划由雇主负责。（4）工程质量责任。因承包人原因造成工程质量不符合合同规定的，承包人负责免费修理或返工。因此造成工程逾期的，承包人应当支付违约金。（5）项目保管责任。承包人应负责保管已完工的房屋、构筑物和已安装的设备，并在移交前清理现场。（6）项目交付责任。承包人应当按照合同约定按时完成并交付工程。因承包人原因造成工程逾期的，承包人应当承担相应的违约责任。（7）竣工验收责任。承包人应按规定提供竣工验收技术资料，办理竣工结算，参加竣工验收。（8）工程保修责任。在合同规定的质量保证期内，承包人负责免费修复由承包人负责的工程质量问题。（9）防止损失扩大责任。因发包人原因造成工程暂停或者延误的，发包人应当及时通知对方采取适当措施防止损失扩大；承包人未采取适当措施造成损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。（10）共同责任。共同承包人、总分包人、工程监理单位和承包人的连带责任。《建筑法》第二十七条规定：“大型建筑工程和结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包人共同承包。共同合同的当事人对合同的履行负连带责任。两个以上资质等级的单位共同承包的，应当按照资质等级较低单位的营业执照范围承包工程。”第二十九条第二款规定：“建设工程总承包人依照合同约定对建设单位负责；分包人依照分包合同约定对总承包人负责。总承包方和分包方对分包工程的施工单位承担连带责任。”第三十五条第二款规定：“工程监理单位与承包人串通，为承包人谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包人承担连带赔偿责任。”。用人单位责任认定与承担（1）办证责任。办理正规工程和临时设施范围内的征地、租赁、施工许可证申请、占道、爆破、铁路临时专用线道岔许可证。（2）指定项目的责任。确定建筑物、道路、线路、下水道的定位桩、水准点和坐标控制点。（3）三通一平。开工前，连接好施工现场的水源、供电、运输道路，清除施工现场的房屋和障碍物（委托承包人的除外）。（4）物资保障责任。按双方商定的分工范围和要求提供材料和设备。（5）资金保障责任。向经办行提交拨付所需文件（贷款或自筹资金的项目，应确保资金提供者按时办理拨付和结算。未按合同规定的时间拨付工程款的，应当支付逾期付款违约金。（6）技术保证责任。发包人组织有关单位对施工图纸和其他技术资料进行审批，并按合同规定的时间和份数交付承包人。（7）施工监理责任。发包人派现场代表监督工程进度和质量，检查隐蔽工程，办理中间交接工程验收手续，并负责签证、解决发包人应解决的问题等事宜。（8）工作延误的赔偿责任。因中途停工或延误，或因设计变更或设计错误，造成承包人停工、窝工、返工、倒运、机械设备调运、材料、构件积压等，给承包人造成的损失和实际费用，由发包人承担。

发包人未按施工合同约定支付进度款，造成停工、窝工的，承包人可以顺延工期，并有权要求赔偿停工、窝工损失。

承包人对发包人逾期支付工程进度款无异议，继续施工，发生争议后，承包人要求对方承担违约责任的，不予支持。（9）验收结算责任。发包人负责组织施工单位共同协商工程价款和竣工结算，并负责组织工程竣工验收。发生违约和竣工验收的，负责处理。

隐蔽工程经双方验收认可后，承包人继续施工，发现隐蔽工程质量问题造成损失的，发包人应承担相应的过错责任；设计单位和监理单位也有过错的，根据过错的大小承担相应的责任。

工程竣工后，发包人在合同约定的验收期限届满后拒绝验收的，承包人可以单方组织有关部门验收，验收费用由双方各承担一半。发包人拒绝提供验收资料和文件，导致验收不合格的，视为已验收。（10）发包人知道或者应当知道承包人隶属于其他施工企业，仍与其签订建设工程合同的，应当对无效合同承担相应的过错责任。（11）发包人与承包人签订合同后发生违约的，发包人应当赔偿承包人因此遭受的损失，包括承包人履行合同后能够获得的利益。（12）如果项目未被接受，业主事先或未经授权使用，质量承包人应负责工程的主要结构和地基的质量，业主也应负责质量或其他问题。