(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

(3)预租的商品房;

(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

一、出租人的单方解除权的情形有哪些

出租人单方面可以解除合同的情况有哪些呢？根据我国法律及相关司法解释规定，以下情形，出租人可以单方解除房屋租赁合同：

(一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；

(二)利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

(三)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的；

(五)法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。

二、擅自转租所签的合同有效吗

合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。《民法典》规定，民事法律行为应当具备下列条件：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律或者社会公共利益。

《民法典》的规定，基本概括了有效合同的标准。尽管承租人擅自转租的行为是无效的，房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效，并且根据不同的情况会有不同的效果：

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合《民法典》第七百一十六条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国我国《民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意；一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。

三、租二房东的房租有效吗

经原出租人同意租二房东转租的房子有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。