【重庆发布二手房交易风险提示】

二手房买卖中会遇到哪些风险?如何规避?近日，市国土资源房屋评估和经纪协会发布了二手房交易风险提示，提醒市民在二手房交易的6大环节中，应当一看、二查、三签约、四不轻信。

据了解，二手房交易共有委托、看房、议价、签约、登记、交房等6大环节，消费者经常遇到的麻烦主要有7类，包括：委托不规范中介、诚意金被转为定金、买到瑕疵房、买到差价房、遭遇乱收费、交房遇到麻烦等。

这些风险，可以通过4种方式来避免。市国土资源房屋评估和经纪协会相关负责人介绍，看是指先要看经纪机构是否具备《工商营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》，其次要看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》，最后要看收费和服务的公示情况，没有公示的收费项目，不得收取费用。

查是指查询房屋权属的状态，确定该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受到限制的情况;查询所购房屋坐落是否与所看房屋一致;查询房屋面积是否与产权证一致;查询市政配套是否齐全，以及房屋质量是否存在重大瑕疵。

签约是指签订任何书面协议时，都要经过经纪机构盖章和经纪人员签字。在签订《认购协议》时，要注意关于诚意金在何种约定条件下转为定金的表述。不仅如此，签订《居间服务合同》只需要付居间服务佣金，而按揭或权证代办等其它服务，则需要另行签订书面服务合同。

不轻信是指不要委托证照不齐、没有备案的房地产经纪机构;不要轻信口头承诺，任何重要约定要签订书面协议，并经过经纪机构盖章和持证经纪人员签字;不要轻信私下服务和委托公证。