大产权房是指购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》的房屋，可以合法进行二手房交易。而小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房不具备占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

国家发放产权证书的称为大产权，而国家不发放产权证书的则由乡镇政府颁发证书，这类证书被称为小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

大产权与小产权的认定标准是什么？

根据我国《土地管理法》的规定，大产权和小产权是指土地的所有权。大产权指的是国家所有土地的所有权，包括全民所有和集体所有；而小产权则是指农民集体所有土地的所有权，以及农村集体经济组织所有的土地。

大产权和小产权的认定标准主要体现在土地所有权归属上。根据《土地管理法》的规定，大产权的土地所有权为国家所有，小产权的土地所有权为农民集体所有。这意味着，大产权的土地可以自由买卖、流转，而小产权的土地则受到一定限制。

然而，在实际操作中，大产权和小产权的认定标准并非一成不变。有时，小产权的土地会被认定为小产权，而大产权的土地则可能被认定为大产权。这种情况下，农民集体所有土地的使用权、收益权和处分权可能会受到限制。

因此，对于土地所有权的认定，应该根据土地的实际情况来确定。同时，相关部门也应依法加强对土地使用权的监管，确保土地使用权的合法性和规范性。

总之，大产权和小产权的认定标准主要体现在土地所有权归属上。大产权的土地所有权为国家所有，而小产权的土地所有权为农民集体所有。但在实际操作中，认定标准并非一成不变，应根据土地实际情况来确定。相关部门也应加强对土地使用权的监管，确保土地使用权的合法性和规范性。

《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。