约定的工程质量与国家不一样的，如果约定的质量高于国家质量标准的，可以按照约定的质量标准进行施工和验收；如果约定的质量标准低于国家标准的，要变更合同内容，重新约定标准。

一、房屋质量检测标准

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

二、销售合同样本

销售合同样本，不仅要审查文字的表述，还要审查条款的实质内容。1、规格条款：对于多规格产品尤其要注意。2、质量标准条款：根据我方的产品质量情况明确约定质量标准，并约定质量异议提出的期限。3、包装条款。4、交付方式条款(送货条款)。

三、购房者哪些情况下能要求开发商退房

购房者在下列情况下可以要求开发商退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。