1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。

2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。

3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。

对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

一、哪些情况可以拒绝收房

（1）不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”；

（2）未取得《竣工验收备案表》的：

（3）不提供《住宅工程质量分户验收记录》的；

（4）开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

（5）开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

（6）开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；

（7）不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的；

（8）合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同；

（9）经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

（10）房屋质量问题严重影响正常居住使用的。