购房者该如何避免二手房的陷阱

一、了解房屋的产权状况

在签订购房合同之前，一定要了解房屋的产权状况，最稳妥的方式是到当地房地产交易中心进行确认。如果房屋产权人不止一个人，一定要了解房屋交易是否经过全部产权人的同意，否则购房合同将被视为无效。

二、对户口迁移条款做好约定

很多人买房的一个重要目的是为了落户，所以购房者对户口迁移条款应该充分重视起来，做好约定，以免被钻空子。如果原房主在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利，因此，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。

三、处理好房屋交接时相关费用的过户问题

二手房交接除了房屋本身的交接外，与房屋相关的各项费用的过户也不容忽视，如有线电视费、物业费、水电煤气费等。如果购房者没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，此时再去理论，卖家很可能会翻脸不认账。