一、首套房契税是全额退款吗

1．具体而言，购买90平方米以内的唯一家庭住房，在满足特定条件下，可以享受契税减免政策。

2．这里的“减免”意味着纳税人需要缴纳的契税金额会有所降低，而非完全免除。

因此，在理解首套房契税政策时，应明确其为“减免”而非“全额退款”。

二、首套房契税退税的条件

要享受首套房契税退税的优惠，必须同时满足以下三个条件：

1．购房人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。

2．所购房屋需为90平方米及以下的普通住房，面积限制确保了政策的普惠性。

3．购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，这一条件确保了购房人确实为首次购房，从而有资格享受契税减免政策。

购房人还需主动提出申请，并提交相关材料，如购房合同和身份证件等，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心办理退税手续。

三、买首套房有哪些优惠政策

购买首套房的优惠政策主要体现在契税税率的调整上。

1．首次购买面积在90平方米及以下的普通住房的购房者，契税税率暂统一调整到1％。这一优惠政策的实施，有效减轻了首次购房者的经济负担。

2．为了确保优惠政策的精准实施，政策还明确了享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房，并规定了查询首次购房信息的具体流程和标准。

3．购房者在办理相关手续时，需提供身份证明、购房合同等材料，并接受相关部门的审核。

通过这些措施，政策旨在促进房地产市场的健康发展，同时保障购房者的合法权益。