一、契税问题探讨首套房是减税还是退税
契税问题探讨首套房是减税。
享受首套房契税减免优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房,购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
目前,契税实行3%至5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%至5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
但是首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
二、首套房办理房贷的程序
首套房办理房贷的程序是:
1.签订商品房买卖合同
办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同,个人确定了买的商品房后,带着个人或者夫妻双方身份证,户口本,结婚证等资料签订合同。
2.办理商品房买卖合同备案
个人缴纳维修基金,提供缴存收据给卖方,办理合同备案手续。
根据地方,有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据,提供个人基本资料就可以。
3.向银行提交按揭资料初审
把准备好的征信报告,银行流水,收入账证明以及备案合同,首付款发票等资料提交给银行,银行工作人员做初步审核,看是否能贷款,资料是否合格,要不要补资料。
通常为了避免贷不了款带来不必要的麻烦,可以在签买卖合同前提前做初审。
4.到银行签订按揭贷款合同
贷款资料审核通过后,银行工作人员把按揭资料做好后,个人或者夫妻双方带着身份证等资料银行签订按揭合同等签字手续。
三、首套房和二套房的区别
1.贷款利率
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
2.贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3.贷款难度
当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
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