土地使用权一般不能质押，只能抵押。而质押抵押贷款有下列区别：质押需要转移财产的占有，而抵押不需要转移财产的占有；并且抵押物主要包括动产和不动产，而质押物主要包括动产和权利。

一、房屋可以做为质押财产吗

房屋是不可以作为质押财产的，只有权利质押和动产质押。《民法典》第四百二十五条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。”第四百四十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。”法律只规定了动产质押和权利质押的，没有规定不动产质押的，并且当事人在进行质押时，应当将财产交由对方占有的，不动产是不太方便交由对方占有的，因而房屋一般是采取抵押形式的，是不会用来质押的。

二、担保的房子和抵押的房子一样吗

担保的房子和抵押的房子是不一样的，担保包括抵押，担保的房子不一定是抵押的房子。担保，是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人为保障其债权实现的，要求债务人向债权人提供担保的合同。担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。抵押是担保的一种方式，一般适用于不动产，无需转移占有，要登纪，如果不登记，抵押合同时生效的，但是抵押权不生效，此时抵押权人有权要求抵押人登记。抵押也属于担保，担保分为实物担保和第三方担保。实物担保其实就是抵押，比如用房产的产权作为抵押物向银行申请贷款；而第三方担保就是由第三人或是担保公司承担连带的担保与保证责任向银行申请贷款

三、信贷担保的方式是什么呢

信贷是指以偿还和付息为条件的价值运动形式。通常包括银行存款、贷款等信用活动。

信贷担保的担保方式有：保证、抵押、质押、（定金、留置很少使用）。

1、保证贷款：是指以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。

2、抵押贷款：是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

3、质押贷款：是指以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。