合同需要审批登记的有:赠与合同;租赁合同;商品房买卖合同;以及投资合同等。如果法律规定办理审批登记手续为合同的生效要件,则要完成相关手续后合同才生效;如果不办理相关手续不影响合同的效力的,则合同是依法订立的,即可生效。
一、中介返费合同效力强吗
一般合同是有效的,但是违法的是无效的。如果盖有中介的公章或是合同章,一般属于有效。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外,合同应当办理批准等手续的,依照其规定,未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
二、赠与合同的是否经过公证才生效?
赠与合同不是经过公证才生效,只要赠与合同依法成立,合同就生效。
根据2021年实施的《民法典》第五百零二条第一、二款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
三、合同书签了字是否生效
合同书签了字是否生效需要视情况而定。原则上,当事人以合同书的形式订立合同的,应当自双方签字、盖章或者按照指令印章时成立。在没有约定的情况下,成立的合同将生效。但也有一些特殊情况,如果双方在签订合同后达成协议,则根据协议生效。依法应当办理批准登记手续的,办理相关手续后生效。附生效条件的合同只有在附条件满足时才会生效。
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