合同需要审批登记的有：赠与合同；租赁合同；商品房买卖合同；以及投资合同等。如果法律规定办理审批登记手续为合同的生效要件，则要完成相关手续后合同才生效；如果不办理相关手续不影响合同的效力的，则合同是依法订立的，即可生效。

一、中介返费合同效力强吗

一般合同是有效的，但是违法的是无效的。如果盖有中介的公章或是合同章，一般属于有效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外，合同应当办理批准等手续的，依照其规定，未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、赠与合同的是否经过公证才生效?

赠与合同不是经过公证才生效，只要赠与合同依法成立，合同就生效。

根据2021年实施的《民法典》第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

三、合同书签了字是否生效

合同书签了字是否生效需要视情况而定。原则上，当事人以合同书的形式订立合同的，应当自双方签字、盖章或者按照指令印章时成立。在没有约定的情况下，成立的合同将生效。但也有一些特殊情况，如果双方在签订合同后达成协议，则根据协议生效。依法应当办理批准登记手续的，办理相关手续后生效。附生效条件的合同只有在附条件满足时才会生效。