根据我国的法律规定，通常拆迁时每户都会选择期房安置，如果开发商尚未办理出期房的大产证，即房屋的面积、地址均不明确的情况下，一般不能处理房屋的确权与分割。

一、期房退房理由如何解除商品房买卖合同

期房退房理由：

1、房屋面积与合同约定的面积不同；

2、交付时间与合同约定的时间不同；

3、擅自变更房屋规划设计；

4、房屋主体结构质量不合格；

5、不能按期办理房产证；

6、购房者银行贷款未获批准；

7、房屋空气质量不达标；

8、一房多卖或房屋已抵押；

9、开发商是否有销售资格；

买方可与开发商协商解除，或起诉解除买卖合同。

二、拆迁补偿协议怎么写

拆迁补偿协议要包含以下内容：

1、写清楚拆迁人与被拆迁人人的单位名称：地址：法定代表人：职务：邮编：电话。

2、写清楚拆迁房屋的原因，并标明是双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订该协议。

3、写明房屋现状，如房屋坐落面积、朝向、楼层数、用途、内部装潢及附属物、构筑物等情形。

4、被拆迁房屋的补偿方式，是货币补偿还是房屋产权置换补偿。选择货币补偿的，要明确房屋价值，包括大小写。如果选择产权置换方式补偿的，要明确置换房屋的结构、房屋号、建筑面积等。

5、写清楚房屋补助费用，包括拆迁补助费、安置补助费、设备搬迁和安装补助费、停产停业损失补偿费以及其他补助费等。

6、要明确双方的违约责任。

7、双方亲自签字或者委托代理人签字并盖章或按手印。