从原则上来讲，当开发商未能在双方协议达成的期限内交付房屋时，即属于延误交房的情况。在此种情形下，开发商应当依照事先订立的合同条款，对此承担相应的违约责任，包括支付违约金以及解约等事宜。若开发商出现了延误交房问题，作为买方权益的维护者，消费者有权主张合同的解除权。

根据相关司法解释所明确的内容，如果开发商在经过消费者催促之后，仍然未能在三个月的合理期限内履行其义务，那么消费者一方可向法院申请解除该份合同，除非双方另有其他约定。在法律规定的期限内，消费者有权提出解除合同的诉求，同时要求开发商返还购房款项、支付利息以及赔偿相应的经济损失。

《民法典》】第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。