网友提问：我目前正想买一座二手商品房，由于了解到原开发商土地使用证费用没交清，把土地使用证放在土地局，没有分发到各家各户。但原先一手购买的用户都已经入户五年了，也只拿到房产证，如果我现在要购买这二手房，能过户吗？如果今后国家要求各人都办土地证，我也是否可以加入拿到土地证？还要交钱吗？另外，象这样的二手房我可以购买吗？如果房产局可以给我过户仅有的房产权，但没有土地使用权，我还需要怎么办？请律师给予指点，不胜感激！

宗科涛律师回复：卖方应具有房屋所有权证、夫妻双方身份证证明材料、结婚证、共有人同意出售声明。买方应有夫妻双方身份证明材料(已婚)、结婚证、暂住证(外地人需要)、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖单位公章等，特殊情况要求提供资产证明。对方最重要的就是有房屋所有权证，土地使用证是涉及土地开发和使用的，住户不需要。只要手续正确，资料齐全，完全可以过户。