（1）申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。（4）注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。综上所述，相信您对“土地使用权的所有者有土地使用权证吗”这一问题有了明确的答案。对于土地使用权证，如果土地进行了变更，那么需要进行过户登记。双方提供相关的证明材料，办理土地使用权证。希望上述回答解决了您的疑问。

国有土地使用权证办理过户费用是多少

国有土地使用权证过户费用是：1％－3％的契税；5．5％的营业税，1％的土地增值税，房价1％或差额20％的个人所得税（以上三类满五年免征）；6元／平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费；0．5％的房屋评估费；70元的登记费和工本费；0．5元／平方米的土地变更费。