国有土地出让的契税税率为4％，以土地成交总价为基数计征。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据税率契税征收标准：

1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收；

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。

土地使用权转让是否缴纳契税

土地使用权转让缴纳契税。土地使用权转让的契税按照成交价的百分之三至百分之五征收，在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额＝成交价适用税率税率是幅度税率。

《城市房地产转让管理规定》

第十一条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。