买房委托中介代理“四字经”：查、看、审、选

目前有买卖意向的消费者大都会选择中介进行买卖交易。“链家”提醒，在委托中介时该注意查、看、审、选。

一要查：查验房地产经纪机构和经纪人是否具备从业资格

房地产经纪人应取得北京市房地产行业管理人员岗位考评办公室和北京经纪人协会联合下发的《北京市房地产经纪资格考试合格证》，资格证书中注明了持证人从业的房地产经纪机构的名称、地址等信息。

房地产经纪机构除经工商登记外，还应经本市房地产管理部门备案。房地产经纪公司开设的营业场所作为分支机构也须经工商和房地产部门登记备案，该营业场所所在地的工商和房地产部门可以提供查询、接受投诉。

二要看：看经纪公司的业务操作模式，正规的经纪公司应采用透明交易

从业务操作模式看，正规的经纪公司应采用透明交易，要坚持三方签约制，即坚持让买卖双方见面签约及过户，并有专业的法务人员协助签约，严格审查双方交易资格，房屋产权状况等，并保证所签条款公平、合理体现三方权益，责任分明，最大程度避免交易风险与交易双方的后顾之忧。

三要审：审查经纪公司收费是否合理

正规的经纪公司一般会明码标价，收费在国家规定的“不超过房产成交价格的2.5%提取佣金”。消费者应避免一些不法中介以“包销”的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的高额差价。(即谎称所销售的房产统一报价，说价格已经包括佣金，或者误导购房者“免佣金”)。

四要选：选择规模大、资金雄厚、服务产品丰富的经纪公司

一般正规的经纪公司都有自己的企业网站，可通过浏览经纪公司的企业网站了解这个公司的企业文化、经营理念、服务产品等；另外，还可以通过查看营业执照上的注册资金来判断其经济实力的雄厚与否。

谭少容