根据我国的法律规定，在房屋买卖合同订立后，买房违约需要承担违约责任。

1、已经给付定金或保证金的，无权请求卖方返还定金或保证金；

2、房屋买卖合同中如果约定违约金事由的，卖方可以请求买方支付违约金；

3、给卖方造成损失的，卖方有权请求买方支付实际损失。

一、二手房买卖中买方违约该如何处理

二手房买卖中买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，法院会根据买方提供的资料证据进行相应的判决。当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

二、房屋买卖合同签完不想卖了怎么办

签订房屋买卖合同后不想卖了，应当与买方协商解除合同。如果合同是真实有效的,那么合同受到法律保护。这种情况属于卖方违约，买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。

三、签订房屋买卖合同后卖家不卖房该如何

签订房屋买卖合同后卖家不卖房了该这样：

1、买卖双方依法签订房屋买卖合同，合同成立生效，对双方都有约束力；

2、双方应按照合同履行各自的义务，即买方支付购房款，卖方支付房屋并办理房屋产权转让登记；

3、如果卖方没有合法理由拒绝履行合同，不愿意将房屋交付转让给买方，则属于违约行为。买方可以要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失，并可以选择要求卖方继续履行合同或终止合同；

4、如果不能协商，买方可以向房屋所在地人民法院起诉，要求法院决定支持自己的主张。