住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的区别有哪些
公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下:
1)贷款利率不同。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为3.33%,商业银行同期个人住房贷款利率为4.98%,五年以上住房公积金贷款年利率为3.87%,商业银行同期个人住房贷款利率为5.31%。商业银行贷款可实行浮动利率,住房公积金贷款实行固定利率。
2)贷款对象不同。商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人,公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外,还必须是正常缴存公积金12个月以上的在职职工。
3)办理贷款的费用不同。办理住房公积金贷款按120元/宗缴费(评估、抵押、登记费用),而商业银行住房贷款则按照市场收费标准,需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用。办理住房公积金住房贷款费用远远低于商业银行贷款所需费用。
4)对单笔贷款最高额度规定不同。一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定,而公积金贷款目前最高只能够贷20万。
5)贷款主体不同。住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心,商业性住房贷款主体是各商业银行。
6)贷款资金来源不同。住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金,而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)。
7)贷款风险承担主体不同。公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担,商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。
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