1、预售我们都很了解预售。开发商可以挖洞、建售楼处、修样板房。不过，在正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真实性，可以到当地住房和城乡建设委员会网站查询。第二，什么是订阅？

认购是一种营销手段，是开发商在拿到预售证之前的一种客户存储行为。这种方式一方面可以提前募集部分资金自用，更重要的是可以对市场进行测试，然后根据认购结果（认购人数）决定是否正常开盘和开盘价格。而对于购房者来说，唯一的优势就是排名靠前的人有更多的选择。如果一个项目的热度很高，那么排名较低的认购就没有什么价值，只能为开发商提供短期的流动资金。

一般来说，认购的过程是：购房者支付一定的认购款，取得认购资格；如果购房者在项目开盘后购房，认购者可以享受认购阶段的优惠活动；如果交易未成交，订阅将被退回。第三，内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购方式有一定的风险，因为开发商不具备预售资格，提前内部认购可能是因为资金不足。对于热门项目，普通购房者很难参与内部认购。由于价格低于公开预售，一般是有实力的购房者和相关家庭先认购。普通购房者只能参与公开认购阶段，很难买到完美的房子。

订阅和订阅有点不同。

认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等合同签订后才开始报价；而认购基本上是享受一定的折扣，与具体房源不挂钩，如常见的“两万抵五万”。现房是指合同签订后可以接收的房屋；期房是指开发商取得预售证开始销售，尚未竣工或者尚未交付的房屋。

现房的优点是“所见即所得”，所以不耽误你快速入住；缺点可能是价格高一点，可售的房子一般不是很好，好房子可能是在预售阶段挑出来的。

预售房的优点是价格较低，选房较多；缺点是烂尾风险、规划变更和配套变更。