房屋租金开增值税专用发票的税率是11%，征收率是5%。

一、一般纳税人可不可以开3%的增值税专用发票

一般纳税人可以开3%的增值税专用发票。一般纳税人按照相关规定部分项目可选择简易计税办法，依照3%的征收率计算交纳增值税，不得抵扣进项税额。

一般纳税人是指年应征增值税销售额超过国务院财政、税务主管部门规定的小规模纳税人标准的纳税人。

增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明，是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。

二、从小规模纳税人购进产品进项税如何计算

从小规模纳税人购进产品进项税按3%计算。

小规模纳税人可以去税局代开3%的增值税专用发票，代开的专票也是可以抵扣的，但只能代开3%的专票。

1、以前的税率

小规模纳税人被划分为工业和商业两类，征收率分别为6%和4%。而实际上，这些小规模纳税人混业经营的情况非常普遍，根本无法区分哪些是商业小规模纳税人，哪些是工业小规模纳税人；

2、现在的税率

修订后的增值税条例对小规模纳税人不再设置工业和商业两档征收率，将小规模纳税人征收率统一降至3%。

三、铁路工程的工程改造税率是多少

1、装修工程，一般纳税人开增值税普通发票税率是11%；2、小规模纳税人开增值税普通发票税率是3%；3、税率是税务局依法认定的，与开普票还是开专票无关。4、小规模纳税人，开专票的税率也是3%

5、开具几个点的发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，要看纳税人的类型。如果是一般纳税人，采用一般计税方法的，提供装饰工程服务，按照11%税率计算应纳增值税额，可以抵扣进项税额。6、如果是小规模纳税人，或者选择适用简易计税方法的一般纳税人，提供装饰工程服务，按照3%征收率计算应纳增值税额，不能抵扣进项税额。其开具发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其实际适用的税率（11%）或者征收率（3%）开具。