土地征收超过2/3以上村民签字就有效了。关键是建设用地要获得有审批权的人民政府批准。

一、征地的实施程序

1、发布征地公告

公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

2、办理征地补偿登记

登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

3、拟订征地补偿安置方案

（1）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

（2）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

4、确定征地补偿安置方案

5、实施征地补偿安置方案

6、土地交付

被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

二、遭遇非法征地如何维护自己的权益

1、首先，被征地农民要以正确的态度面对征地拆迁问题。集体土地是农民群众赖以生存的基础，然而在现代化发展的大趋势下，依靠土地已经不能满足生存需要，更重要的是国家拥有相应的权力，为了公共利益对集体土地进行征用和征收，农民群众要以发展的眼光看待未来的生活，尽量避免因不舍土地而产生的不满、抗拒等情绪影响对自己合法权益的维护。

2、其次，被征地农民要了解征地流程。集体土地的征收的流程十分复杂，很多被征收的农民对此并不清楚，导致其面对违法征收的情况往往只能吃了亏，却说不出一二。

3、征地的每一个流程都要符合法律法规，但是在现实生活中很多地区的征地流程存在着许多违法情况，以至于损害被征地农民的利益。被征地农民对征地流程进行一定程度的了解，可以在征地过程中，注意保存相应证据，以便采取相应法律手段维护权益。