征地必须经过的程序如下：

1、发布征地公告；

2、征询村民意见；

3、地籍调查和地上附着物登记；

4、拟定一书四方案组卷上报审批；

5、征用土地公告；

6、征地补偿安置方案；

7、报批征地补偿安置方案；

8、批准征地补偿安置方案。

一、征地的条件如下：

1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要；

2、征地是一种政府行为，是政府的专有权力、其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地；

3、必须依法取得批准；

4、必须依法对被征地单位进行补偿；

5、征地行为必须向社会公开，接受社会的监督。

二、征地拆迁需要的材料如下：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、 拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

总而言之，建设项目依法经国务院或省政府批准。经市、县政府同意后逐级上报。征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。发布征地公告，办理征地补偿登记，拟订征地补偿安置方案，确定征地补偿安置方案。