地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同所有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。

在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。

停车场用人占车位合法吗

公共停车场用人占位不违法。虽然目前还没有对应的法律法规对个人强占车位的行为做出处罚，但是抢占、浪费公共停车资源绝不是合理的行为。遇到用人占车位的现象，车主们到底应该如何应对，至今仍没有一个完善的办法。《治安管理处罚法》第二十三条第二项规定，扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的，处警告或者200元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。聚众实施前款行为的，对首要分子处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。