房产遗嘱有效如下：

1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力；

2、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示；

3、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的；

4、遗嘱的内容必须合法。

遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为；遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理；如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名。

房产遗嘱继承人要怎么写？

首先，本人身份的详细信息说明；其次，被本人委托的遗嘱执行人的说明；然后本人遗嘱法律效力的说明，比如：本人身体状况、精神状况、遗嘱人的真实意思表示，未受胁迫、欺骗等情况等等；遗嘱财产的信息说明、所买保险的信息说明、相关事务债权债务的执行说明、以前订立遗嘱的情况，立嘱人签名及日期；见证人签名及日期等等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。