1、首先，我将教你如何识别教育不动产。所谓教育地产，一般是指小学的服务半径原则上为300-500米，中学的服务半径原则上为800-1000米，1.5-3万人可支撑小学18-30个班，3-5万人可支撑中学24-36个班。“在这个范围内，购买教育地产学习的可能性要高得多。但是教育地产受学校招生政策的影响很大，最近的招生不等于物理距离。教育部门将根据本地区适龄学生人数，合理匹配教育资源，划分学区。招生规模的波动和城市规模的变化将引起学区的调整。

核实教育地产真实性的最好办法是，家长在买房前可以让开发商出示与学校的招生协议，并将这些名校的录取情况作为购房合同的条款，白纸黑字。如果是买二手房，在听取中介宣传的同时，要咨询相关校方或教育部门，以了解是否与中介所说的一致，从而确认房子是否在学校的招生范围内，以及是否在招生范围内近几年来，学区的结构发生了变化。第二，设立高额的违约金来检验对方的诚意。

购买教育地产无非是为了让孩子上学。他们上学时必须安定下来。买房前应到当地派出所调查户籍。如果房子里有户籍，可以根据户籍判断搬出的难易程度，“如果户籍不是房东本人，那么搬出肯定有一定难度”，之后我们可以通过增加违约金的数额来检验对方的诚意没有一定数额的违约金，可以通过双方协商达成，“如果想买房，应该让房东拿着三张房产证去派出所查看户口情况，这也是避免以后纠纷的最好办法。

另外，最好在合同中约定，房屋款的10%-20%保留下来，在全部交付完毕后支付给房东，以防在销售过程中出现户籍、房产、水电等问题。有了这部分房款作为保障，各种问题也能在一定程度上得到预防。四是购买教育地产要提前启动。