一、房屋折旧怎样计算装修怎样计价

房屋租赁装修的折旧计算和装修计价主要根据装潢费用与原房屋价值的比例、装潢对房屋用途的改变以及对房屋寿命的影响来确定。

1．如果装潢费用占原房屋价值的20％以上，或装潢改变了房屋的用途，或显著延长了房屋的寿命，装潢费可以计入固定资产，与原固定资产一起，于装潢次月起在固定资产剩余使用年限内折旧。

2．如果装潢金额较大，使用期较长，装潢费可以计入长期待摊费用，并从计入当月开始摊销，摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。

3．如果装潢费与企业总资产等相比金额较小，也可直接于当月计入期间费用。

二、房屋装修折旧的方法

房屋装修的折旧方法主要有三种。

1．计入固定资产，即当装潢费用占原房屋价值的20％以上，或装潢改变了房屋的用途，或显著延长了房屋的寿命时，将装潢费与原固定资产一起折旧。

2．计入长期待摊费用，即当装潢金额较大，使用期较长时，将装潢费在预计的装潢后房屋使用年限内进行摊销。

3．直接计入当期费用，即当装潢费与企业总资产等相比金额较小时，可直接在当月计入期间费用。

三、租赁合同与备案登记

房屋租赁涉及出租人和承租人之间的合同关系，租赁期限超过六个月的，双方当事人必须签订书面合同。

1．合同应包含出租房屋的范围、面积、期限、用途、租金数额及交付时间、房屋修缮责任、转租以及违约责任等主要内容。

2．双方当事人在签订合同后，应持合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

3．备案登记的材料应包括房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等，且这些材料必须真实、合法、有效。

4．符合法定要求的，房地产主管部门应在三个工作日内办理备案登记，并开具房屋租赁登记备案证明。

5．如果申请材料不齐全或不符合法定形式，主管部门应告知当事人需要补正的内容。