一、建筑合同违约时承包方的责任

（一）工程质量与合同约定不符的，要承担无偿修理或返工的责任。因此而造成不能按时交付的，要给付逾期违约金；

（二）不按期交付的，根据合同违约责任条款的约定偿付逾期违约金。

二、建筑合同违约时发包方的责任

（一）超期验收的，根据合同的违约责任条款偿付逾期违约金。

（二）不按照合同约定给付工程款的，依照银行有关逾期付款办法或工程价款结算办法的相关规定处理。

（三）在工程尚未验收时，发包方就擅自动用的，因此发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。

（四）不依照合同约定履行发包方的合同义务的，除可以顺延竣工日期外，应当向承包方赔偿因此产生的实际损失。

（五）工程被中途喊停，或者要缓建，或由于发包方责任的设计变更以及设计错误造成的返工，应尽快采取弥补或减少损失的措施，而且，要赔偿承包方因此造成的实际损失。

三、可以合法解除建筑合同的情形

（一）因为不可抗力的出现可以解除建筑合同；

（二）可以协商解除建筑合同；

（三）建筑合同当事人违约时可以解除合同，包括以下情形：

1、合同一方当事人的违约行为导致建筑合同无法履行，可以解除建筑合同；

2、承包方将全部工程转包的，发包方有权解除合同；

3、发包方不依照合同约定支付工程款，承包方与发包方又无法达成延期付款的协议，造成施工无法进行的，承包方已经停止施工超过56天，发包方仍未按照约定支付工程款的，承包方有权解除建筑合同。