房屋实际面积和庭院面积民法典对农村房屋确权面积包括什么没有作出规定，而一般情况下房屋确权面积以房屋实际面积为准，如果有庭院的，包括庭院面积。

一、贷款发票是开发商开吗？

贷款发票是开发商开具的。购置新房一般在实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。

二、申请退房需要满足哪些条件

退房必须在合同终止或无效的情况下发生。退房主要包括：

1、购房合同无效的直接结果是合同取得的财产应当返还，具体到购房时，即购房者是指退房，开发商退房；

2、在特定情况下，如果开发商交付房屋，交付房屋的产权面积与实际面积有很大不同，买方可以要求退房；如果开发商交付房屋，房屋存在质量问题，严重影响买方的生活，买方可以退房等条件。

三、房屋拆迁怎么算

我国法律规定，房屋拆迁一般以房屋建筑面积，去作为补偿安置的依据。房屋建筑的面积一般情况，以房地产权证记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，主要以有关批准文件记录的建筑面积标准。对实际建筑的面积小于有关批准文件建筑面积的，以实际上的建筑面积为准。对于签订补偿协议之后，对方不履行约定的，可以依法提起诉讼。